Les maisons en ruines sont des propriétés qui présentent un état avancé de dégradation et nécessitent d’importants travaux de réhabilitation. Ces anciennes bâtisses sont très appréciées par les acheteurs en raison de leurs avantages financiers. Elles sont d’ailleurs acquises parce qu’elles représentent une bonne opportunité. Mais pour être sûr de rentabiliser son investissement, il est important de tenir compte de plusieurs paramètres. Cet article passe en revue les éléments à prendre en compte afin d’évaluer le potentiel latent d’une maison en ruine.
Tenir compte des critères d’évaluation d’une maison en ruine
Tenir compte des critères d’évaluation d’une maison en ruine est essentiel pour choisir la bâtisse adaptée à ses besoins. Les principaux paramètres à prendre en compte sont l’état du bien, l’arrêté de péril est les diagnostics immobiliers. Comme c’est le cas pour de nombreuses maisons abandonnées à vendre, une bâtisse est déclarée en ruine lorsqu’elle représente un danger pour ses habitants. Autrement dit, le niveau de dégradation qu’elle présente requiert de grands travaux.
Dans ce contexte, vérifier l’état de l’habitation est indispensable pour évaluer l’importance des travaux à réaliser. L’arrêté de péril permet de connaître la décision du maire de la ville par rapport à la maison. Grâce à cela, il est plus aisé de prendre les précautions nécessaires afin de se conformer au verdict de l’autorité communale et de respecter les délais prévus. Les diagnostics immobiliers quant à eux donnent un aperçu de la situation de la maison. Les diagnostics à exiger au vendeur sont ceux relatifs à l’amiante, le termite, l’électricité, le gaz, l’ERP et la performance énergétique.
Effectuer une inspection préachat pour les maisons abandonnées
L’inspection préachat permet d’évaluer l’état général de la résidence. Elle inclut une analyse minutieuse de la toiture, de la structure du bâtiment, du système électrique, de chauffage et de plusieurs autres éléments qui peuvent impacter la sécurité des lieux. Dans le cadre de l’achat d’une maison en ruine, cet examen est crucial pour identifier les problèmes et les vices cachés.
Il aide l’acheteur à éviter les dépenses imprévues, les évènements inattendus après achat et vérifier les informations fournies par le vendeur. Avec ces données, il est également la possibilité de négocier un meilleur prix d’achat ou d’exiger certaines garanties. Pour réaliser l’inspection préachat de la bâtisse choisie, il est de rigueur de faire appel aux services d’un expert en la matière ou d’une entreprise professionnelle.
Comparer le coût de la rénovation d’une maison en ruine aux bénéfices à réaliser
Comparer le coût de rénovation de la maison en ruine aux éventuels bénéfices à en tirer permet de déterminer la rentabilité du projet. Et pour cause, les travaux de rénovation d’une ancienne bâtisse peuvent s’avérer onéreux. Cela peut mettre en évidence des problèmes qui nécessitent des coûts imprévus non négligeables.
La réhabilitation de la maison peut par exemple inclure des réparations structurelles, des problèmes de plomberie et d’électricité liés à la salle de bains, la fosse septique, l’approvisionnement en eau, etc. Elle peut aussi impliquer de prendre en compte les nouvelles normes en matière de construction, ce qui alourdit le prix du projet. Pour information, plus la maison est vieille, plus les efforts à fournir sont importants et plus il est probable de dépasser le coût initial prévu.
